Ich habe einmal nach vielleicht drei Minuten Besichtigung direkt eine Mappe mit Schufa, Gehaltsnachweisen und allem abgegeben.
Auf dem Heimweg fand ich es absurd, wie selbstverständlich sich das angefühlt hat.
Ich wusste noch nicht mal, ob nachts die Straßenbahn vorm Schlafzimmer vorbeifährt, aber der Vermieter wusste schon ungefähr alles über meine finanzielle Situation.
Bei einer vollen Wohnungsbesichtigung konzentriert sich alles auf die fünfzig Quadratmeter hinter der Wohnungstür.
Die Straße, der Weg zum Bahnhof, Supermarkt, Verkehr und das Haus selbst lassen sich deutlich entspannter davor oder danach anschauen.
Die Wohnung dauert vielleicht zehn Minuten. Die Umgebung bleibt jeden Tag da.
Bei einer kurzen Besichtigung zu zweit fällt oft jeder Person etwas anderes auf.
Eine schaut auf Fenster und Raumaufteilung, die andere fragt nach Keller und hört den Verkehr draußen.
Danach merkt man, dass beide technisch dieselbe Wohnung gesehen haben und trotzdem mit unterschiedlichen Informationen herausgegangen sind.
Wohnung fünf Minuten gesehen.
Bad kurz erreicht.
Keller nicht gefunden.
Straße kaum angeschaut.
„Haben Sie Interesse?“
Entscheidungshorizont: vielleicht die nächsten fünf Jahre.
Wenn für die Besichtigung nur wenige Minuten bleiben, kann man unmöglich jedes Detail prüfen.
Dann werden Dinge wie Raumaufteilung, Fenster, sichtbare Schäden und der allgemeine Eindruck plötzlich wichtiger als die Frage, ob jede Steckdose ideal sitzt.
Wohnungssuche wird unter Zeitdruck zur Prioritätenliste.
Bei einer Besichtigung waren so viele Leute da, dass ich die Küche erst gesehen habe, als die ersten schon wieder gegangen sind.
Ich habe danach trotzdem eine Bewerbung geschickt.
Zwei Tage später kam die Absage und mein erster Gedanke war nicht mal Enttäuschung, sondern: fair, ich hätte mich aus dieser Menge auch nicht ausgewählt.
Wohnungssuche macht einen irgendwann erstaunlich bescheiden.
Dreißig Menschen vor der Tür erzeugen automatisch das Gefühl, dass diese Wohnung etwas Besonderes sein muss.
Vielleicht ist sie aber einfach nur halbwegs bezahlbar und gerade online.
Die Zahl der Mitbewerber sagt viel über den Markt.
Über Licht, Lärm und Grundriss sagt sie erstaunlich wenig.
Bei meiner letzten Wohnung stand die Besichtigung für 17 Uhr drin.
Ich war um 16:55 da und dachte kurz, vor dem Haus wäre irgendwas passiert. Ungefähr 25 Leute vor der Tür.
Dann ging die Tür auf und wir sind tatsächlich alle wegen derselben Zweizimmerwohnung gekommen.
Nach fünf Minuten drin wusste ich kaum noch, ob mir die Wohnung gefällt. Ich wollte hauptsächlich wissen, wie man zwischen 25 anderen Menschen irgendwie wie ein normaler zukünftiger Mieter aussieht.
Das unangenehmste an Massenbesichtigungen finde ich nicht mal die Konkurrenz.
Es ist dieses gleichzeitige So-tun-als-wäre-keine-Konkurrenz.
Alle stehen freundlich im Wohnzimmer, schauen sich die Fenster an und versuchen nebenbei herauszufinden, ob das Paar neben ihnen wahrscheinlich mehr verdient.
Sehr entspannte Atmosphäre.
Massenbesichtigungen sind für Interessenten ziemlich unangenehm.
Aus Vermietersicht gibt es aber ebenfalls ein Planungsproblem: Nicht jede eingeladene Person erscheint tatsächlich.
Das macht dreißig Menschen im Wohnzimmer nicht schöner. Es erklärt nur teilweise, warum manche Termine lieber zu groß als zu leer geplant werden.
Bei einer Besichtigung mit dreißig Leuten klingt „Haben Sie noch Fragen?“ fast theoretisch.
Während man noch überlegt, ob man nach Nebenkosten, Keller oder Lärm fragen möchte, steht schon die nächste Person im Türrahmen und zehn weitere wollen ins Bad.
Eine Wohnung anzuschauen und eine Wohnung wirklich zu prüfen sind zwei verschiedene Geschwindigkeiten.
Bei zehn Minuten Besichtigung schaut jeder zuerst Küche, Bad und Schlafzimmer an. Drei Wochen nach dem Einzug wird plötzlich interessant, wo eigentlich das Fahrrad stehen darf, wie groß das Kellerabteil ist und wo der Müll hinmuss. Wohnungen bestehen erstaunlich oft aus Räumen, die nicht zur Wohnungstür gehören.
Wenn für eine Wohnung sehr viele Bewerbungen eingehen, muss das Anschreiben wahrscheinlich keinen Lebenslauf als Roman ersetzen.
Wer zieht ein, was wird beruflich gemacht, warum passt die Wohnung und sind die Unterlagen vollständig?
Ein kurzer Text kann persönlicher sein als drei Absätze mit „zuverlässig, ruhig und ordentlich“.
Wenn ich mehrere Wohnungen in kurzer Zeit anschauen würde, würde ich direkt danach fünf Stichpunkte ins Handy schreiben.
Licht gut. Schlafzimmer laut. Küche klein. Keller vorhanden. Bad okay.
Nach der dritten Besichtigung sieht sonst erstaunlich schnell jede weiße Zweizimmerwohnung im Kopf gleich aus.
Bei einer Massenbesichtigung fühlt es sich schnell normal an, direkt den kompletten finanziellen Lebenslauf auf den Tisch zu legen. Datenschutzrechtlich gibt es aber verschiedene Phasen des Auswahlprozesses. Einkommens- und Bonitätsnachweise werden besonders relevant, wenn es konkret Richtung Mietvertrag geht – nicht automatisch für jeden Menschen, der einmal zehn Minuten durch die Wohnung läuft.
Wenn mir eine Wohnung wirklich wichtig wäre, würde ich die Straße gern noch einmal zu einer anderen Uhrzeit sehen. Dienstag um 14 Uhr kann ruhig wirken und Freitag um 23 Uhr komplett anders. Die eigentliche Besichtigung ist kurz; die Umgebung bekommt man später jeden Tag mit.
Bei stark umkämpften Wohnungen würde ich meine Unterlagen inzwischen vorher ordentlich vorbereiten.
Nicht damit ich sie blind abgebe, bevor ich die Wohnung gesehen habe.
Sondern damit zwischen „die Wohnung passt“ und „ich möchte mich bewerben“ nicht erst abends zu Hause die Suche nach fünf PDFs beginnt.
Ein angespannter Wohnungsmarkt verändert erstaunlich schnell, was plötzlich „normal“ wirkt. Geld überweisen, bevor man die Wohnung überhaupt gesehen hat, sollte trotzdem kein gewöhnlicher Schritt zur Besichtigung werden. Konkurrenzdruck ist kein Ersatz für gesunden Betrugsverdacht.
Anmelden, um einen Eintrag zu schreiben.